У контексті розвитку промислових територій з’являється запит на не лише якісну нерухомість, а й ефективну організацію девелопменту. Це особливо актуально для індустріальних парків, де інфраструктура вже існує, але формат кожного нового об’єкта має бути адаптований до потреб конкретного резидента.

Один із практичних підходів — співпраця з девелопером, який відповідає за повний цикл. У нашому випадку — це компанія «Астробілд», яка реалізує об’єкти на території обох фаз індустріального парку «Біла Церква»: перша фаза та друга фаза.

Що передбачає така модель:

– Проєктування з урахуванням технологічного процесу майбутнього виробництва

– Організація технічної документації, дозволів, підключень

– Будівництво та запуск без передачі відповідальності між підрядниками

Чому це важливо

Для виробничих компаній, які заходять в індустріальний парк, головне — не квадратні метри. Головне — щоб об’єкт почав працювати у прогнозований термін і не створював додаткових операційних ризиків.

Модель «одного партнера» знижує навантаження на інвестора й дозволяє зосередитися на запуску бізнесу.

Післякризове перезавантаження: Україна як виробничий хаб Східної Європи

Війна, перебудова ланцюгів постачання, енергетична трансформація — ці фактори стимулюють компанії переглядати свої операційні стратегії. Релокація виробництва в Україну стала не лише вимушеним рішенням для багатьох підприємств, а й стратегічною інвестиційною можливістю. Один із найбільш помітних бенефіціарів цього процесу — індустріальний парк «Біла Церква», що розташований у 75 км від Києва.

Індустріальний парк як точка входу

Завдяки поєднанню готової інфраструктури, державної підтримки, зручної логістики та девелопменту під ключ, парк став центром тяжіння для релокованих компаній, які прагнуть зберегти виробничі потужності в межах України або повернути їх із-за кордону.

Серед останніх кейсів:
– Relocation з Харкова  — компанії обрали Білу Церкву  інфраструктурно готову територію.
– Unilever та Peikko — масштабують присутність через нові об’єкти та виробничі черги.

Які послуги релоковані компанії отримують у парку

• Промислова нерухомість під ключ — проєктування, будівництво, запуск
  • Цільове призначення землі та комунікації вже підведено
  • Тимчасові приміщення — для запуску без очікування нового будівництва
  • Супровід отримання дозволів — за принципом «єдиного вікна»
  • Підбір персоналу та професійна підготовка — через ініціативу Центру освіти

Чому саме зараз — вікно можливостей для виробництва

– Парк уже має 19 резидентів — включаючи Pripravka, IntiCa Systems, Virastar
– Інфраструктура готова: електроенергія (15 МВт), залізнична гілка, газ, вода
– Є потенціал масштабування — завдяки індустріальному парку Біла Церква 2 га фаза (площа — 34,7 га)

Висновок

У 2025 році релокація виробництва в Україну — не лише про кризове реагування. Це — свідомий вибір тих, хто інвестує в майбутнє. І саме індустріальний парк «Біла Церква» пропонує інфраструктуру, підтримку та екосистему, які дозволяють швидко адаптуватися до нових умов і зберегти операційну ефективність.

Інвестиції в Україну: нові можливості для бізнесу

Ринок промислової нерухомості в Україні активно розвивається, і Київська область залишається одним із найперспективніших регіонів для розміщення виробництва. Завдяки підтримці держави, вигідній локації та розвитку девелоперських майданчиків під ключ, інвестиції в Україну зберігають високий потенціал.

Чому обирають індустріальний парк «Біла Церква»

Серед великої кількості пропозицій на ринку, Індустріальний парк «Біла Церква» виділяється як готова інфраструктурна платформа з доступом до:

• інженерних мереж (електроенергія 15 МВт, вода, газ, каналізація, оптоволоконний інтернет);

• залізничної гілки та міжнародних автомагістралей;

• професійної технічної та девелоперської підтримки.

Гнучкі формати присутності для бізнесу

Ми пропонуємо інвесторам кілька варіантів входу:

• Оренда промислових приміщень із готовою інфраструктурою;

• Продаж земель промислового призначення з усіма підключеннями;

• Будівництво об’єктів «під ключ» під потреби конкретного виробника.

Девелопмент «під ключ» — інструмент швидкого запуску

Модель готове виробництво під ключ — це оптимізація часу, бюджету та ризиків. Вона включає:

• проєктування під технології клієнта;

• швидке будівництво;

• повне введення в експлуатацію з технічним супроводом.

Цей підхід вже обрали лідери секторів FMCG, фармацевтики, машинобудування.

Перспективи для інвесторів

Індустріальна нерухомість у Київській області — це не лише про площу. Це:

• стратегічне розташування;

• стабільне бізнес-середовище;

• кадри, що відповідають потребам сучасного виробництва.

Індустріальний парк «Біла Церква» формує сильну екосистему для сталого промислового зростання.

Індустріальний парк «Біла Церква» — сучасна платформа для розміщення виробничих і логістичних підприємств в Україні. Ми пропонуємо повноцінну інфраструктуру для виробництва, яка відповідає європейським стандартам і дозволяє швидко запускати бізнес.

Наші резиденти отримують доступ до:
• Інженерних мереж: електропостачання (до 15 МВт), водопровід, каналізація, газ;
• Транспортної інфраструктури: пряме з’єднання з автомагістраллю E95, залізнична гілка, близькість до митниці та аеропортів;
• Сучасних виробничих будівель або ділянок для будівництва «під ключ»;
• Державної підтримки: податкові пільги та митні преференції для резидентів.

Розвинена інфраструктура — це ключ до швидкого запуску виробництва з мінімальними ризиками:
• не потрібно витрачати час на підведення мереж чи погодження документації;
• можливість швидкої релокації або масштабування бізнесу;
• зниження витрат на логістику завдяки зручному розташуванню;
• кваліфіковані кадри — завдяки партнерствам із освітніми закладами.

У парку доступні як великі виробничі комплекси, так і невеликі модульні рішення — від 1 000 м². Будівництво здійснюється за моделлю built-to-suit або built-to-lease з урахуванням індивідуальних вимог клієнта.

Інфраструктурні переваги вже оцінили глобальні компанії:
• Unilever — будує завод повсякденних товарів;
• Peikko (Фінляндія) — виробництво бетонних з’єднань;
• InTiCa Systems (Німеччина) — електронні компоненти для автомобільної промисловості;
• Нова Пошта, Virastar, Pripravka, Plank Electrotechnic та інші.

Індустріальний парк «Біла Церква» створює всі умови для розвитку виробництва — від готових потужностей до стратегічного розташування та сервісу «єдиного вікна».

📞 Зв’яжіться з нами, щоб отримати презентацію та консультацію щодо вільних ділянок.

Індустріальний парк «Біла Церква» — один із провідних проєктів промислового девелопменту в Україні — впевнено реалізує довгострокову стратегію, яка передбачає:
– залучення понад 30 резидентів,
– інвестиції у розмірі $250 млн до 2030 року,
– створення до 4 000 нових робочих місць.

Розвиток інфраструктури: нові проєкти та міжнародні партнери
За словами CEO парку Андрія Ропіцького, розвиток індустріального парку йде за планом. Уже запущені виробничі потужності таких компаній, як Peikko, Pripravka, а також зводиться завод Unilever та нові черги Virastar. У 2024–2025 роках ще три компанії придбали земельні ділянки та готуються до будівництва.

Парк майже повністю освоїв 36 га першої черги — ділянки продані, будівлі збудовані або здані в оренду. Залишилося девелопувати ще 12 га, що буде реалізовано впродовж найближчих 2–3 років.

Індустріальний парк «Біла Церква 2»: наступний крок масштабування
У 2025 році стартував новий етап розвитку — індустріальний парк «Біла Церква 2» площею 34,7 га. Державне співфінансування вже забезпечило будівництво зовнішніх інженерних мереж: електрика (15 МВт), вода, каналізація, а газопровід проходить поруч.

Професійна освіта та підтримка бізнесу
Для вирішення проблеми дефіциту кадрів в регіоні, ІП «Біла Церква» розпочав створення Центру професійної освіти, який забезпечуватиме швидку підготовку персоналу відповідно до потреб резидентів.

Крім інфраструктури «під ключ», парк пропонує:
– державну підтримку та податкові пільги;
– професійний супровід інвесторів на всіх етапах;
– готові приміщення та земельні ділянки для виробництва й логістики.

Переваги розміщення у ІП «Біла Церква»
Станом на 2025 рік, у парку працює понад 15 резидентів, зокрема:
– InTiCa Systems
– Plank Electrotechnic
– Unilever
– Virastar
– Нова Пошта
– Волиця-Агро

Індустріальний парк «Біла Церква» — це:
– інфраструктура для виробництва в Україні,
– перевірена платформа для інвестицій,
– сприятливе бізнес-середовище в Київській області.

Після 2022 року Україна зіткнулась із безпрецедентними викликами: зруйновані виробництва, міграція бізнесу, зупинка експортних ланцюгів. Але водночас це — шанс переосмислити модель розвитку.

Індустріальні парки стали саме тією точкою опори, яка дозволяє швидко та ефективно відновлювати промисловість. Один із найуспішніших прикладів — Індустріальний парк «Біла Церква».

Інфраструктура як сервіс: нова модель для бізнесу.

Традиційно бізнес самостійно шукав ділянку, проводив комунікації, отримував десятки дозволів. Це займало 6–18 місяців до запуску.

Сьогодні ж індустріальні парки — це:
– готові земельні ділянки та виробничі приміщення;
– єдиний інфраструктурний оператор;
– юридичний супровід та консалтинг;
– доступ до фінансових інструментів та державної підтримки.

Індустріальний парк «Біла Церква» надає саме таку послугу: бізнес отримує не лише площу, а комплексне рішення “під ключ” — від концепції заводу до його повноцінного запуску.

Локація + інфраструктура = перевага.

Географічна точка парку — 75 км від Києва — має стратегічне значення:
– до 1 км до автомагістралей (Р32 та E95);
– 0,1 км до вантажної залізничної станції;
– 14 км до митниці та вантажного термінала;
– 90–120 км до двох міжнародних аеропортів.

Вже підготовлена інженерна інфраструктура:
– трансформаторні підстанції 630 кВА;
– централізоване водопостачання та каналізація;
– телекомунікаційні мережі;
– охорона території та пожежна інфраструктура.

Пільги та стимулювання: держава залучає капітал.
Згідно з законом про індустріальні парки, резиденти мають право на:
– звільнення від імпортного мита та ПДВ при ввезенні нового обладнання;
– 0% податку на прибуток протягом 10 років (за відповідності критеріям);
– компенсацію підключення до інженерних мереж;

Економіка на майбутнє: для кого створений парк?
Індустріальний парк «Біла Церква» орієнтований на:
– виробництво будматеріалів, упаковки, агропереробки;
– металообробку, машинобудування, R&D;
– логістичні хаби та склади класу А;
– релокацію підприємств зі східних і південних регіонів.

Парк має приклади реальних резидентів, які запустили повноцінне виробництво за 4–6 місяців, створили сотні робочих місць та інтегрувались у нові ланцюги постачання.

Висновок
Україна потребує потужного економічного фундаменту, а індустріальні парки — один із найефективніших інструментів його створення.
Індустріальний парк «Біла Церква» вже сьогодні доводить: бізнесу потрібна не просто земля — йому потрібне рішення.

Індустріальні парки України стають точками зростання для виробництва, логістики та інновацій. Завдяки стратегічному розташуванню, готовій інфраструктурі та державній підтримці, ці платформи надають бізнесу всі умови для швидкого запуску та масштабування. Один із найкращих прикладів — індустріальний парк «Біла Церква» в Київській області.

Що таке індустріальний парк?

Індустріальний парк — це спеціально підготовлена територія з підведеними комунікаціями, зручним логістичним доступом, упорядкованими земельними ділянками та правовою базою для ведення бізнесу. Такі парки створюють умови для швидкого запуску заводів, складів, R&D-центрів і логістичних хабів.

Ключові переваги інвестування в індустріальні парки України

• Інфраструктура під ключ: електрика, вода, каналізація, інтернет, газ – усе вже підключено.
• Вигідне розташування: доступ до міжнародних автошляхів, залізниці, митниці, аеропортів.
• Державна підтримка: податкові пільги, компенсації за підключення, гранти на інновації.
• Швидкі погодження: спрощена взаємодія з місцевою владою, адміністративний супровід.
• Безпечна релокація: можливість перевезення бізнесу в стабільний регіон.

Чому інвестори обирають індустріальні парки?

Індустріальні парки дозволяють зменшити витрати, скоротити строки запуску проєктів і знизити ризики. Це ідеальне рішення для компаній, що планують вихід на український ринок або розширення виробництва.

Індустріальний парк «Біла Церква» — флагман індустріального розвитку

Парк розташований у центрі України — лише 75 км від Києва. Має 70 га індустріальної землі з підключеними комунікаціями, власною залізничною гілкою та зручним доступом до митниці. Серед резидентів — міжнародні виробники, компанії зі сфери IT, харчової упаковки, металообробки.

Промислова екосистема та розвиток

На базі індустріального парку формується стійка екосистема з підтримкою партнерських програм, акселерації бізнесу та збереженням природного балансу. Парк сприяє розвитку локального ринку праці та впровадженню енергоефективних технологій.

Зробіть перший крок до зростання

Якщо ви шукаєте землю під завод, розміщення виробництва або хочете безпечно релокувати бізнес — індустріальний парк «Біла Церква» забезпечить усе необхідне для старту. Зв’яжіться з нами, щоб отримати детальну презентацію та індивідуальну пропозицію.

Індустріальний парк “Біла Церква” успішно представив Україну на ключовій міжнародній конференції Ukraine Recovery Conference 2025 у Римі. Цей виступ став важливим кроком для розвитку промисловості України та залучення нових інвестицій. Завдяки активній участі в заході «Connecting for Ukraine’s future prosperity», організованому Confindustria та Deloitte, Індустріальний парк “Біла Церква” підтвердив свій статус надійного інвестиційного хабу для виробництва в Україні.

Індустріальний парк “Біла Церква” продовжує активно розвивати українську індустріальну екосистему та залучати міжнародних інвесторів. З 9 по 11 липня Індустріальний парк “Біла Церква” успішно представив Україну на престижній міжнародній конференції Ukraine Recovery Conference 2025 у Римі. Цей захід об’єднав провідні компанії, інвесторів та урядові організації, які прагнуть відновлення та сталого розвитку української економіки.

Під час спеціальної панелі «Connecting for Ukraine’s future prosperity», організованої Confindustria та Deloitte, Індустріальний парк “Біла Церква” презентував свої можливості як сучасної інвестиційної платформи, що забезпечує повний комплекс послуг: від підготовки інфраструктури до запуску виробництва «під ключ». Парк підкреслив свою унікальну географічну перевагу — розташування поруч із Києвом, міжнародними трасами, залізницею та авіасполученням, що робить його одним із найкращих варіантів для релокації виробництва в Україні.

Ключовим результатом конференції стало підписання стратегічної угоди з компанією ГУАЛАПАК УКРАЇНА, дочірньою компанією італійської Guala Pack S.p.A. Планується будівництво нового виробничого комплексу площею близько 10 000 м² на території Індустріального парку “Біла Церква”. Завод, який спеціалізується на виробництві харчової упаковки, буде повністю релокований із Сум до Білої Церкви. Це дозволить створити близько 300 нових робочих місць із середньою зарплатою 30 000 грн, залучити понад €12 млн інвестицій у місцеву економіку та підвищити експортний потенціал України.

Індустріальний парк “Біла Церква” сьогодні об’єднує вже 19 резидентів, серед яких міжнародні лідери та українські виробничі компанії. Парк має розвинену інфраструктуру: модернізовані електромережі, надійне водопостачання, сучасні логістичні можливості та високий рівень безпеки. У 2024 році парк залучив понад 145 млн грн інвестицій для розвитку інженерних мереж і внутрішньої інфраструктури.

Завдяки участі у програмі «Зроблено в Україні» та підтримці державних програм розвитку промисловості, Індустріальний парк Біла Церква став важливим драйвером економічного зростання регіону та всієї країни. Парк активно підтримує розвиток експортних напрямків, співпрацює з міжнародними компаніями та створює умови для швидкої релокації виробничих потужностей.

Індустріальні парки України — це не лише інфраструктурні об’єкти, а стратегічні платформи для відновлення економіки, залучення іноземних інвестицій та створення високотехнологічних робочих місць. Індустріальний парк “Біла Церква” довів свою ефективність та готовність приймати нових партнерів і резидентів.

Запрошуємо компанії, які шукають надійну інвестиційну платформу, приєднатися до Індустріального парку “Біла Церква” та стати частиною відновлення української промисловості та економіки.